שוק הנדלן ביוון של אחרי משבר הקורונה 

€ 0 to € 5,000,000

More Search Options

€ 0 to € 20,000,000

More Search Options

€ 1,000,000 to € 10,000,000

More Search Options

€ 1,000,000 to € 5,000,000

More Search Options
We found 0 results. View results
Your search results
Posted by gillikor on April 1, 2022
0

שוק הנדלן ביוון של אחרי משבר הקורונה 

שוק הנדל”ן ביוון פעיל מאד בשנים האחרונות בעיקר במרכזי הערים אתונה וסלוניקי.

משנת 2016 ועד שנת 2020 היו הזדמנויות במגוון נכסים בעיקר בגלל מחיר נמוך שנע בין 500 ל 1000 יורו פר מטר בנוי.
היום מאד קשה למצוא מחירים נמוכים כאלו מכיוון שהשוק עלה.
במהלך שנים אילו נשאלתי רבות אם השקעה כזאת כדאית ואיפה הכי כדאי להשקיע.
 
אני שמתגורר באתונה מעל ל 30 שנה ומכיר כל שכונה בה, גם כבעל עסק משלוחי מזון בעבר וגם כעוסק מקצועי בנדל”ן בהווה תמיד מסביר קודם את הסכנות הכרוכות בהשקעה בדירות במרכז העיר.
 

נתחיל בכמה עובדות כמו מי לא קונה במרכז 

מרכז אתונה הוא איזור בעיקר תיירותי עם המון מלונות, דירות arbnb , חנויות , משרדי ממשלה , משרדי חברות, בתי מלאכה והמון נדלן נטוש, תושבים כמעט ואין.
אין גם בנייה חדשה בעיקר בגלל הפחד של מציאת עתיקות מתחת למבנים הקיימים ומעט הדירות הקיימות שופצו ומשמשות להשכרה עבור תיירים . קצת מחוץ למרכז שכונות כמו קיפסלי הן בעיקר מאוכלסות בעובדים זרים, קהל מבוגר וסטודנטים
 
התזה שצעירים מחפשים לקנות במרכז אתונה כמו בתל אביב לא נכונה. 
 
עובדה א- האם יש זוגות צעירים שגרים במרכז ?
לא תמצאו בקיפסלי, פגראתי, אקסרחיה, גאזי ועוד שכונות משפחות יווניות צעירות עם ילדים אולי רק בשכירות זמנית (חפשו עגלות תינוק שמסתובבות בשכונה).
לאחר ביקור בבית הספר באיזור שאתם מעוניינים לקנות והליכה ברגל אחרי 11 בלילה תקבלו פרספקטיבה טובה על מה אני מדבר (נסו גם באותה שעה למצוא אזרח יווני שאפשר לתקשר איתו ותושב השכונה).עם תבקרו בבית ספר או גן במרכז תראו שהרוב פליטים או זרים , זה לא מקום שהיוונים ירצו שהילדים שלהם ילמדו
 
 
 
עובדה ב – האם הצעיר היווני מחפש לקנות דירה ?
צעיר יווני מסיים לימודים וצבא בגיל 25 וברוב המקרים הוא חי עם ההורים עד שהוא מתחתן שזה בדרך כלל 30-40
צעיר יווני לא חושב על קניית דירה עד שהוא מתחתן כי קניית דירה בנורמה היוונית היא החלטה משותפת שבה ההורים משני הצדדים עוזרים או בהרבה מקרים נותנים את כל הכסף, לכן להורים שעוזרים כלכלית יש מה לומר בבחירת האיזור שבו המשפחה הצעירה תגדל את ילדיה שזה בדרך כלל בשכונות מחוץ למרכז אתונה, באיזורים עם צפיפות נמוכה שיש פארקים ובתי ספר ברמה טובה
לכן להבדיל מהארץ צעיר יווני לא קונה דירה במרכז העיר אלה רק עם הוא יורש/מקבל/משכיר   
 
עובדה ג  מי משכיר במרכז 
אז מי בכל זאת גר במרכז העיר אתונה בשכונות שאין בהם תיירות והם לא צמודות לאקרופוליס או (יותר מדויק) מי ישכיר ממך את הדירה (שמצאת במחיר מציאה והשקעת זמן וכסף בשיפוץ שלה)  ויותר חשוב מי הבא שיקנה  ממך את הדירה ??
בוא נעשה קצת סדר לגבי מי השוכר הפוטנציאלי של מרכז אתונה:
  • סטודנטים יוונים שוכרים דירות בדרך כלל ללא שותפים עד 400 יורו בחודש
  • עובדים זרים עם או בלי משפחה 
  • תיירים לתקופות קצרות או ארוכות
  • יוונים מקומיים שרוצים לגור קרוב למקום עבודה.


עובדות בנוגע לתשלום השכירות

ביוון לא נותנים  המחאות למפרע 
אין דבר כזה!!!!!!!
אין דבר כזה ערבות אישית / בנקאית . אין אפשרות לשרין תשלום מראש
אין הוצאה לפועל למי שלא משלם!!!!!!!
כל תהליך משפטי לוקח שנים וכרוך בהרבה הוצאות.
להוציא דייר שלא משלם שכירות היא לא משימה פשוטה!!!!!!
 

עד כאן העובדות ונעבור למסקנות:

אז מי בכל זאת קונה
בעיקר זרים . זרים שרוצים דירה במרכז כהשקעה , אנשי עסקים מקומיים עבור תיירים או סטודנטים , הורים שבמקום להשכיר לילדים הסטודנטים מעדיפים לקנות ולהשקיע 
ולכן
  • אם מצאתם דירה באזור קולונאקי או צמוד לאקרופוליס במחיר של מתחת ל 2000 יורו למטר מרובע תקנו. 
  • לגבי כל נכס לפני שקונים אותו חשוב להבין ולברר מי יהיה השוכר הפוטנציאלי, אם באיזור יש יותר זרים או יוונים, אם באיזור יש זוגות צעירים , אם נחמד ובטוח להסתובב בלילה , אם זה אזור של קהל משכיל עובד אמין ומעמד כזה שלא יעשה בעיות עם התשלום. 
  • כנ”ל חשוב להבין גם מי הקונה הבא ,יווני או זר ,  תשאלו תבקרו בשעות שונות את האיזור , תבדקו מי גר שם וקנה נכס בשנים האחרונות , האם עליית המחיר באיזור נובעת מהסיבה שישראלים אחרים קונים שם ובגללם מעלים את המחיר או שמקומיים הם אלה שמעלים מחירים. 
  • אל תלכו שולל רק בגלל המחיר הזול , לקנות זול זאת לא חכמה שניתנה רק לנו ,היוונים לא טיפשים והמתווכים ומוכרי הדירות קודם כל פונים אליהם ורק את מה שהם לא מוכנים לקנות מציעים לכם 

לאחר 30 שנה שאני גר באתונה ועוסק פעיל בנדלן ,יוזם בונה ומוכר פרויקטים בעל ידע ונסיון במגוון תחומים, קשרים , אישורי בנייה , בדיקת כדאיות, יעוץ , בנינים ישנים, מלונות בכל הגדלים ,מכרזים , בנקים , מימון , מענקים והטבות , מיסוי , המלצות לאנשי מקצוע, חברות בנייה , ובעיקר מקצועיות סודיות ואמינות. שפת אם יוונית עברית , אנגלית וצרפתית ועל כך יוכלו להעיד מאות לקוחות מהארץ והעולם

בחברת 7סטאר נשמח לשלוח לכם נכסים עם תמונות ווידאו מרחפן שתוכלו לראות טוב ולהבין את האזורים השונים כמו גם סיורים שבהם תוכלו להתרשם מנכסים וכפרים שלא הכרתם

Favorite

Leave a Reply

Your email address will not be published.

  • Change Your Currency

  • Advanced Search

    € 0 to € 5,000,000

    More Search Options

    € 0 to € 20,000,000

    More Search Options

    € 1,000,000 to € 10,000,000

    More Search Options

    € 1,000,000 to € 5,000,000

    More Search Options
  • Our Listings

Compare Listings