בשנת 2017 החלה כאן תקופה של מחירים מאד נמוכים במרכז של אתונה

אזורים כמו אזור פסירי שבשנת 2017 עלה 1000 יורו למטר ועכשיו עולה מעל ל 4000 או אזור קוקאקי שהוא אזור של דירות להשכרה עבור תיירים או אזור קולונאקי שהוא המקביל של כיכר המדינה בתל אביב הם אזורים שחוו עליות חדות של מחירים במשך כל השנים הללו
היום קשה למצוא נכסיים שהרווח שלהם על הנייר מובטח

. לאחר 30 שנה ברציפות שאני גר באתונה ומכיר כל שכונה וכל איזור בעיר הענקית הזאת של מעל 5 מיליון תושבים אני רואה מגמה ברורה לגבי איפה כדאי להשקיע

היום כדאי להשקיע בנכסים קרוב לים

איפה בדיוק?? על כך תוכלו לקרוא במאמר בו אני מסביר על הגיאוגרפיה של אתונה השכונות שלה וכל מה  שקשור לים וגם במאמר בו אני לוקח אותכם לסיור חופים וירטואלי עד 45 דקות מאתונה

נתחיל בזה שישנם אזורים ממש על הים במרחק נסיעה  של 15-45 דקות ממרכז אתונה או שדה התעופה.  הנוף שם מדהים ודומה מאד לנוף שכולם אוהבים לראות באיים או באיזורים מרוחקים שעות נסיעה מאתונה. באזורים אלו היוונים של מעמד הביניים בנו בשנות ה 70-90 המון בתי קיץ ללא פיקוח , בהרבה מקרים ללא אישורים בכלל או עם המון חריגות שלאחר מכן שילמו קנס וקיבלו היתר (באותה תקופה יכל יווני לבנות על שפת הים מה שהיום זה מחייב מרחק של 50 מטר) ללא חיבור למערכת ביוב מסודרת

בכל זאת בנו והגיעו כל קיץ לבתים אילו מאות אלפי יוונים. עלות התחזוקה של בתים אלו היה נמוך או אפסי ללא ארנונה או מיסים לכן לא היה להם סיבה למכור אותם
 לפני 5 שנים המצב השתנה . חוקק חוק ביוון שמחייב מס שנתי על כל נכס ואם למישהו יש מספר נכסים הוא מצא את עצמו בסיטואציה שהוא אמור לשלם סכום גדול עליהם וזה גרם לשינוי בתפיסה

מעבר לתשלום המס השנתי אחזקת בית שני גם מעלה את תקרת המס ואיתה את התשלום לכן אם הבית לא מנוצל ,ישן וצריך לשפץ אותו הוא לבטח למכירה ושם נמצאת ההזדמנות

כרגע זה שוק של מוכרים בלבד והמחירים מאד נמוכים עם פוטנציאל בשנים הקרובות לעליות במיוחד באזורים מסוימים כי עדין מדובר בבתים קו ראשון לים או עם נוף מדהים או דקות מהחוף. נכס קו ראשון תמיד יהיה לו שוק ותמיד המחיר שלו ישמר וברוב המקרים יעלה
צריך גם לדעת שרוב הנכסיים של בתי הקיץ נבנו גדולים כי כולם רצו למקסם והעלות בנייה היתה זולה

מדובר בוילות על שטח של דונם עד 4 דונם בגדלים של 200-400 מ”ר במיוחד אלו שנמצאים בטופ לוקיישנים

זה הופך את סכום ההשקעה שלכם לגדול יותר ממרכז אתונה אבל כך תקבלו נכס ענק ורווח עתידי גדול יותר שמצדיק את כל ההשקעה בזמן והוצאות.

הנכס יכול לשמש אותכם אישית להמון חופשות זולות בכל ימות השנה ולכל המשפחה , נכס כזה תוכלו להשכיר לחברים ישירות בארץ או לתת אותו לחברה מקומית שתשכיר אותו עבורכם לתיירים